甘肃房产纠纷律师在线咨询

共有房产用于出租收益该如何分配

共有房产出租收益分配，有约定从约定，体现意思自治；无约定或约定不明则区分按份共有和共同共有处理。 1.按约定分配：若共有人之间有关于出租收益分配的约定，应按约定执行，尊重当事人意思自治。 2.按份共有分配：没有约定或约定不明且为按份共有的，按份额分配收益，份额依据出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有。 3.共同共有分配：共同共有人通常均等分配收益，多基于家庭、夫妻关系形成。不过，会结合各共有人对共有财产的贡献大小以及生产、生活实际需要等合理调整。 建议共有人提前明确约定收益分配方式以避免纠纷；无约定时按法律规定分配，产生争议可协商或通过法律途径解决。...

开发商私自改房屋责任要怎么计算

（一）若合同有约定违约责任，按约定向开发商追究责任，比如要求其支付违约金。 （二）若合同未约定，委托专业评估机构对实际损失进行评估，如房屋价值贬损部分、额外修复费用等，要求开发商赔偿。 （三）若房屋改动严重影响使用功能或质量，可要求解除合同，让开发商退还购房款及利息，并承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

房东在合同没到期时收房怎么办

1.房东在合同未到期时收房构成违约，租客可通过合法途径维护自身权益。 2.租客可要求房东继续履行租赁合同，依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行。若房东拒绝，租客可向法院起诉强制其履约。 3.若租客同意解除合同，可要求房东承担违约责任。若合同有约定，按约定方式承担，如支付违约金、赔偿提前收房导致的损失，像重新找房和搬家费用等。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失。 建议租客遇到此类情况时，先与房东友好协商，保留好租房合同、付款凭证等相关证据，若协商不成，及时通过法律途径解决。...