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夫妻离婚房产拍买流程是什么

不少打算离婚的夫妻在协商房产分割时，常会遇到双方都拿不出钱补偿对方，又都不想持有这套共有住房的情况，这时候选择通过拍卖变现再分钱，是兼顾双方利益的稳妥方式。这种拍卖的路径完全不同，对应的法律约束和操作要求也有明显区别。 如果两人已经就拍卖这件事达成完全一致的共识，可以共同挑选有正规经营资质的第三方拍卖企业走协议拍卖路径。双方必须提前签好书面委托文件，把佣金由谁承担、拍卖款到账后的分配节奏，所有细碎的权责都写清楚，别等后面出现问题再扯皮。 要是两人对房产分割始终谈不拢，起诉到法院之后，法院认定这套共有房产不适合直接判归某一方所有，才会启动司法拍卖程序。整个流程由法院直接对接官方认证的网络司法拍卖平台全程公开推进，不会允许私人指定处置渠道。 启动拍卖前都会先找有资质的评估机构出具房产市场价值报告，司法拍卖的第一次起拍价不能低于评估价的七成，协议拍卖的起拍价则完全可以由两人共同协商确定。之后平台会发布不少于十五天的不动产拍卖公告，把房屋位置、实际居住状态、竞拍时间和规则全部公示出来，有意向的竞拍人缴纳规定额度的保证金就能参与出价，最终出价最高的竞拍人成功竞得房产。 司法拍卖如果第一次没人出价流拍，会在六十天内启动第二次拍卖，两次流拍之后还能走变卖程序或者直接按规则裁定以物抵债。拍卖成交之后，所得款项先扣除拍卖产生的佣金、案件诉讼相关费用，剩下的部分按照离婚时确定的财产分割比例分配，常规情况下是等额分割，也会根据实际出资情况、婚姻存续期间的过错程度做合理调整。竞拍成功的买受人凭拍卖成交确认书和法院出具的生效法律文书，就能直接到不动产登记部门办理过户手续，不需要原产权人额外配合签字。 要特别注意的是，只有夫妻双方都明确主张房屋所有权，又都不愿意接受竞价拿房的方案时，法院才会正式启动司法拍卖程序，不会未经当事人同意直接强制处置共有房产。如果房产还剩余未结清的贷款，或者其中一方故意不配合走流程，可以把具体情况整理清楚后对接专门的法律工作人员咨询适配的处置方案。...

离婚后有工作方二十岁子女能争抚养权吗

不少人有个误区，觉得哪怕孩子二十岁了，父母还能像争小小孩那样去起诉要抚养权，这在法律上是完全站不住脚的。抚养权从根上说，对应的是照顾未成年孩子日常起居、保障他们成长的法定义务，所有相关规则的出发点都是保护未成年人的健康成长。按照民法典婚姻家庭编的相关规定，孩子满八周岁的时候，确定抚养权本身就已经要充分尊重孩子自己的真实意愿了，等孩子年满十八周岁，就成了法律上的完全民事行为能力人，父母原本的法定抚养义务直接宣告终结，自然也就没有了抚养权争议存在的基础。 不过也有例外情况，要是二十岁的孩子还在接受高中及以下的学历教育，或是因为伤残、重病这类非自己主观的原因，完全或部分丧失劳动能力，没法靠自己的收入维持正常生活，父母可以商量后续的抚育费用怎么承担，协商不成的也可以起诉到法院由法院判决。但要注意，这类纠纷的核心是费用分担，和争夺抚养权完全是两码事。 要是二十岁的孩子已经成年，又不存在上面说的特殊情况，他完全可以自主选择和父亲或是母亲共同生活，也可以选择单独居住，根本不需要通过打官司来确认和哪一方共同生活。...

离婚怎样让子女归女方

离婚时女方想要拿到孩子的抚养权，所有判断标准都围绕最有利于未成年子女的核心原则，结合孩子的不同年龄阶段对应不同的实操重点。 孩子不满两周岁时，抚养权默认优先归女方，只有三类例外情况会打破这个规则，分别是女方患有久治不愈的传染性疾病或其他重症不适合带孩子，女方有抚养条件却长期遗弃忽视孩子且男方明确要求直接抚养，或是女方因服刑、屡教不改的赌博恶习等客观原因，孩子确实没办法跟着女方生活。 孩子年龄在两周岁以上不满八周岁时，女方要主动提交能证明自己抚养条件更优的材料，比如自己已经做了绝育手术或是丧失生育能力，孩子长期跟着自己生活贸然换环境会严重影响其成长，自己没有其他子女而男方还有其他婚生或非婚生子女，男方存在赌博酗酒家暴等不良嗜好或是收入、日常能提供的教育资源明显比自己差。 孩子满八周岁后，法院会单独询问孩子的真实意愿并记录在案，女方平时保持正常的日常陪伴和良性沟通即可，引导孩子自主表述愿意跟随自己生活的想法，不要教唆孩子作出不符合自身真实意愿的陈述。 所有相关证据要提前固定留存，包括孩子长期和自己共同生活的日常照片，自己支付孩子学费、医疗费的转账记录，男方存在不良嗜好或家暴行为的报警回执等。优先以孩子利益为前提协商，协商不成可直接向法院提起诉讼。...