长寿区房产纠纷律师在线咨询

房东不退押金违约金是多少

结论： 房东不退押金是否支付违约金及数额依租赁合同约定而定，未约定时租客可要求退还押金并赔偿损失，可先协商，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，合同约定具有法律效力。若租赁合同明确规定房东违约不退押金的违约金金额或计算方式，那么房东需按合同执行支付违约金。若合同未作约定，房东不退押金的行为构成违约，租客有权要求房东退还押金。同时，租客还能要求房东赔偿因违约造成的损失，该损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能带来的损失。当遇到此类情况，租客可先尝试与房东友好协商，若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若你在租赁过程中遇到类似难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。...

房产未还清贷赠与有效吗

结论： 房产未还清贷款赠与一般有效，但办理产权过户受限制，需还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款合同主体等。 法律解析： 赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立生效，只要双方意思真实且不违反法规强制性规定，未还清贷款的房产赠与合同通常有效。不过，未还清贷款的房产存在抵押权，抵押期间转让抵押财产应通知抵押权人，未经同意可能无法办理产权过户。银行作为抵押权人，为保障债权，一般不会同意贷款未还清时过户。若要完成赠与，赠与人可先还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款合同主体等，符合规定和银行要求后才能顺利过户。如果在房产赠与过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。...

房龄超40年国家会怎么处理

结论： 房龄超40年国家无统一处理方式，依房屋状况处理，质量好可正常使用，有安全隐患按等级处理，因公共利益可能被征收并获补偿。 法律解析： 依据相关法律规定，业主对房屋拥有所有权，只要房屋质量良好、符合安全居住标准，即便房龄超40年，其使用也不受房龄限制。而对于存在安全隐患的危房，相关部门会依据危险等级进行处理，这是为了保障居住者及周边人员的安全。当因城市建设等公共利益需要征收超40年房龄房屋时，征收方依法给予补偿，保障了房屋所有者的合法权益。如果在房屋使用、安全鉴定以及征收补偿等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。...