阿克苏房产纠纷律师在线咨询

法院拍卖房子承租户要补偿谁承担

1.法院拍卖房子通常不影响合法有效租赁合同，承租户一般无需补偿，这是基于买卖不破租赁原则，原租赁合同对新所有权人持续有效。 2.若因拍卖致使租赁合同提前终止，补偿责任按情况划分。若因原房东违约，补偿由原房东承担；若因司法执行特殊情况且合同无约定，法院可能依公平原则处理，也可能让原房东承担。 3.若承租户在法院拍卖前明知房屋被查封仍签租赁合同，损失自行承担。 4.建议承租户查看租赁合同约定，遇到问题先与相关方协商，协商不成可通过诉讼维护自身合法权益。...

房客把房子烧了怎么赔偿

房客烧了房子应承担侵权赔偿责任，涵盖房屋本身、屋内物品等直接损失，以及修复期无法出租的租金等合理间接损失。 1.赔偿金额确定方式：先由双方协商，可共同委托专业评估机构评估损失。若协商无果，房东可起诉。起诉时，房东要提供购房合同、装修发票、物品购买凭证、现场照片视频等证据，法院依据证据和评估结果定赔偿数额。 2.特殊情况处理：若房客故意纵火，除民事赔偿外，还可能承担刑事责任。 建议房东在出租房屋时详细记录屋内物品状况并留存证据，房客要增强安全意识避免此类事故。双方遇到问题先友好协商，协商不成及时通过法律途径解决。...

物业费不交违约金怎么算

法律分析： （1）物业服务合同明确约定违约金计算方式的，应依照合同约定执行。例如合同约定按欠费金额的一定比例每日或每月计算，就按照该约定方式计算具体违约金数额。 （2）若物业服务合同未约定违约金计算方式，需根据公平原则和诚实信用原则确定。司法实践中，一般参照违约造成的损失计算，通常采用银行同期贷款利率或贷款市场报价利率来确定违约金数额。 提醒： 业主签订物业服务合同时应仔细查看违约金条款，若认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；合同未约定时，发生纠纷可参照相关司法实践主张合理违约金，必要时咨询专业人士分析具体情况。...