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  • 在房地产二次交易中,若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明,按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为:应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明,税务部门可核定征税,即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。 #房产纠纷 1260次阅读
  • 深度学习二手房交易知识,掌握购买流程、政策规定和风险点。利用互联网和中介资源寻找合适房源,考虑地理位置、格局和售价。深入了解客户需求,提供个性化住房方案。陪同客户现场看房,解答疑问并谈判价格。签订合同要明确条款,遵守法律,保护客户权益。处理产权过户,查验产权和交税。警惕潜在风险,尽职调查产权信息,提供法律咨询,确保交易顺利。 #房产纠纷 1324次阅读
  • 二手房原户主未迁出户口,新房主可携带房产证、户口簿到当地公安机关报备。如原户主未履行户口迁出协议,新房主有权提起法律诉讼,要求违约赔偿。若双方事先约定迁出时间及违约金,这些内容具有法律效力,可在司法程序中得到认同与支持。 #房产纠纷 1128次阅读
  • 针对二手房业主户口未迁离问题,我们提出以下解决方案:买受方可提交户口迁入申请至辖区派出所,取得批准后更替户主身份。原业主可申请将户口迁往社区公共户口所在地。具体步骤包括递交安置申请至甲方派出所获取接受证明,开具《准予迁入证明》,提交至乙方派出所并注销户籍,修改婚姻状况并开具户籍证明,填写户口登记申请书并上报审批,最后领取新户口簿和身份证。需原业主配合,因公安部门无法强制迁移户口。 #房产纠纷 990次阅读
  • 二手住宅过户时,夫妻参与情况各异。若涉及夫妻共有财产,双方须共同出席;若仅为个人财产,则只需产权所有者到场。房屋所有权变更需向房屋行政管理机关办理变更登记。无论何种情况,物权拥有者本人需亲自完成所有权的改变及登记。 #房产纠纷 1309次阅读
  • 购买二手房时,若尚未取得房产证书,存在一定风险。此时,由于证书缺失,买方难以申请贷款,也无法完成所有权变更和公正手续,导致双方签订的协议无效。若无法完成所有权变更,该房产仍归原所有人所有,对买方构成极大风险。因此,在购买二手房时,务必确保卖方已取得房产证书,并遵循相关法律程序,以保障双方权益。 #房产纠纷 1433次阅读
  • 售房款项应直接汇入卖方本人账户,避免转入他人账户以减少潜在风险。若有人要求将款项转入其他个人或机构账户,这可能涉及高风险行为。在面临此类情况时,请果断拒绝,避免遭受欺诈损失。 #房产纠纷 1214次阅读
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