宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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杜柏飞律师，北京京盟律师事务所律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件。领衔组建专业律师团队致力于行政诉讼代理，受理算过征地拆迁案件

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在明拆迁律师

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　　北京在明律师事务所成立于2012年，自成立以来，一直专注于行政法领域，以构建完善的法律服务体系为发展目标，牢固树立“只为被拆迁人维权”的理念，高度重视案件服务质量，全力为被拆迁人提供从条款磋商到协议执行的全链条法律服务。　　目前，在明所拥有100余位执业律师，现有的20多个各具特色的律师团队均由执业达10年以上的督导律师领导。律所代理的征地拆迁类案件已超2万余件，服务客户百万余人，已成为行政法

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宅基地知识

现在农村基地申请的要求是什么

申请宅基地需满足条件：农村户口常住居民，长期生活在本地，名下无宅基地。年满20周岁，经济独立，与父母分户。因国家建设或自然灾害失去宅基地，可向相关部门申请新宅基地，不能房产置换。房屋损坏严重或无法居住，可申请重建或新建住房。户口迁移后未能获得宅基地的申请人，我们将给予支持和帮助。查看更多

2024.04.19 1481次阅读
农村宅基地可以改建吗

农村宅基地改建政策简述：农民朋友在明确获得宅基地使用权后，有权进行改建。改建时需提交宅基地使用证明或建筑物所有权证明，经村委会审核同意，并提供建筑设计图纸等辅助信息。完备手续后，向乡镇政府申请审核，最终递交至城乡规划主管部门，核发乡村建设规划许可证后方可完成改建。请农民朋友们遵守规定，顺利推进宅基地改建工作。查看更多

2024.04.19 1657次阅读
宅基地可以盖厂房不

宅基地按规定不宜用于建造厂房，因为工业建设需遵循城市规划，不得在居民区进行。但对于小型、家庭式工厂或作坊，若其生产不产生严重污染、噪声等问题，对周围环境影响较小，或许有可能获得批准。这类工厂或作坊通常占地面积小，全国各地也有类似案例。但具体情况仍需遵循当地法规和政策。查看更多

2024.04.19 1595次阅读
邻居阻止我建房违法吗

邻居阻止我建造房屋可能构成违法行为。根据《中华人民共和国民法典》关于相邻权的规定，邻居应避免妨碍我合理使用和经营不动产。如果他们无理阻止我建造住房，就违反了这一法律规定。因此，邻居的阻止行为可能构成违法。查看更多

2024.04.19 1176次阅读
宅基地会纳入限购吗

宅基地是我国农村集体所有的建设用地，其使用权分配给农民用于居住和农业生产。关于宅基地是否会被纳入限购范畴，目前政策尚未明确。但根据我国现行法律规定，宅基地的交易受到严格限制，只能在农村组织内部成员之间进行，并且必须满足特定条件。因此，即使宅基地纳入限购范畴，其转让仍会受到严格的限制。需要注意的是，宅基地的转让可能会影响到农民的居住权益，因此在政策制定时需要充分考虑农民的利益。查看更多

2024.04.14 1552次阅读
宅基地可以建厨房吗

宅基地能否用于修建厨房设施，需视具体情况而定。在农村地区，建设厨房涉及土地占用，需遵循政府审批流程。若厨房建设在自家合法宅基地内，则无需额外申请；若需使用集体土地，则需接受政府审查并获取许可。因此，宅基地能否用于修建厨房，需根据土地性质、使用权及政府规定来综合判断。查看更多

2024.04.14 1969次阅读
宅基地证可以过户吗

宅基地证书可以过户，但需满足五个条件：一是转让方需拥有两套以上农村住房；二是仅限于同一集体经济组织内部成员间转让；三是受让方不得再享有住房及宅基地权益，并需符合宅基地分配条件；四是需集体经济组织同意；五是宅基地使用权及地上房产需一并转让。满足这些条件，宅基地证书过户才能合法有效。查看更多

2024.04.14 1414次阅读
农村老人死后宅基地归谁

农村老人去世后，宅基地归属问题备受关注。若宅基地上有住房，子女可继承房产并继续使用宅基地，遵循“房地一体”原则。若宅基地无住房或子女户籍已迁，子女无权使用，由农村社区回收。城镇户籍子女在父母去世后，宅基地使用权也应归还给农业集体经济组织，这是法律的规定。查看更多

2024.04.14 1177次阅读
农村搬迁宅基地怎样赔偿

农村搬迁宅基地补偿标准：人均合法产权不足50平方米者，按50平方米补偿；已建但无合法手续部分也同样补偿。产权调换遵循“拆一补一”原则，超出面积按市场价购买。货币补偿按邻近商品房均价执行，超出部分按市场价补偿。混合补偿时，货币补偿部分有限制。查看更多

2024.04.14 1235次阅读
农村宅基地申请条件

农村宅基地申请需满足：分户无宅基地、外来人口未获宅基地、因自然灾害或规划搬迁需重建。流程为：填用地申请书，经村民小组和村委会商议并签字确认，国土房管所现场选址勘察，提交申报资料，张榜公示，乡镇人民政府审核，国土房管所补充核实并上报县级国土房管局，县级人民政府审批并公告，发放批准证书，国土房管所划定界址，复查验收。查看更多

2024.04.14 1126次阅读
什么是农村宅基地红线

宅基地红线是指农户在修建住房及庭院时，必须遵守的土地使用标准，不得超出省级、自治区、直辖市规定的范围。宅基地属于村集体所有，农民仅享有使用权，用于个人住房建设。宅基地上的附作物归农户所有，可交易、租赁，但使用权随房屋转移。农户若已出售或出租房屋，则无法再次申请宅基地。查看更多

2024.04.14 1516次阅读
侵占他人宅基地怎么处理

遇到宅基地被他人侵犯，建议先尝试友好协商。若协商无果，可向所在地政府申请公正解决。关于处理宅基地使用权纠纷，应可自愿协商或申请政府调查解决。对处理结果不满，可诉诸法院。确权方面，宅基地使用权人需填写《农村宅基地使用权申报登记表》，每个家庭限填一份。农户有多处宅基地的，只能确权一处。还需村委会或镇政府出具土地来源证明。查看更多

2024.04.14 1902次阅读
农村宅基地置换的定义

宅基地允许本村村民间互换，但需遵守“一户一地”原则，互换后需变更登记。户口变更时，房屋继承人可继承房屋和宅基地使用权。依据《民法典》相关条款，宅基地使用权人享有占有、使用权利，可建造住所及附属设施，其获取、执行、转让需遵循土地管理法规。因自然灾害等原因消失或毁损的宅基地，使用权消灭，政府应重新分配。已注册宅基地使用权转移或消失时，应及时办理更名或注销登记。查看更多

2024.04.14 1300次阅读
农村宅基地拆了怎么赔偿

关于农村房屋拆迁安置政策，我们遵循以下原则：优先考虑宅基地迁建，并补偿房屋重建成本价；若选择纯货币补偿，将覆盖重建费用及宅基地市场价；对于房屋置换，我们将按最优比例原则，最低保障1： 1置换相同地段面积。以上政策旨在保障拆迁户的合法权益，确保安置工作的顺利进行。查看更多

2024.04.14 1436次阅读
宅基地过户给儿子条件

农村房屋及宅基地赠予需满足以下条件： 1.仅农村集体组织成员可享有领土使用权及宅基地权益，故赠予孩子需确保孩子与其同属一农村集体组织户籍； 2.遵守“一户一宅”原则，受让方和购买者均须满足； 3.签署宅基地赠予协议，经当地居委会及乡镇部门核准盖章后启动移转登记流程； 4.宅基地权是法定财产权益，赠予后将无法再申请新宅基地。请仔细阅读并慎重考虑实施。查看更多

2024.04.13 1246次阅读