物业纠纷

在停车场未委托物业公司管理或部分公共区域属业主共有情况下，车主可拒付车位管理费。若与物业达成免缴协议也无需支付。纠纷无法解决可向法院起诉，需提供起诉状及相关证据。法院7个工作日内立案并通知相关人士。查看更多

物业管理行业涉及五大核心活动：保养维修建筑公共部分和配套设施；保持室内外环境清洁；培育与养护绿化景观；维护物业管理区域秩序；协调公用事业单位进行线路、设施维修。查看更多

《民法典》规定，物业服务收益归全体业主共有，业主有权更换物业公司。物业公司需维护小区秩序，保护业主安全，不得断水、断电催缴物业费。业主财产受损可向物业寻求补偿。这些规定旨在提升物业服务质量，保障业主权益。查看更多

物业费用实质上只是一项服务费用，若自身并不居住于小区内，未曾亲身享受过相关服务，便理应无需支付这笔费用。然而，这种观点其实是有失准确性的。首先，我们需要明确的一点是，物业费用并非以单独的个人为单位进行收取，而是针对整个小区整体而定。查看更多

第一种情形，若是费用项目超出了原来的协议规定范畴，那么您完全有权利选择不支付这部分额外费用；第二种情况，若您所享受的物业服务质量大打折扣，甚至远低于物业管理公司在合同中所承诺或书面保证过的服务标准，那么在这种情况下，您同样可以理直气壮地对物业费说“不”。查看更多

关于房屋维修基金的偿付规程如下所示： 需要在所购房产交付之前，提前支付相应的房屋维修基金款项。 对于首次缴交的房屋专项维修资金，您既可以选择亲自将它直接存入房屋专项维修资金专用账户，亦可委托有资质的房地产开发商进行代为汇款事宜。查看更多

业委会无权代收物业费用，应由物业服务公司负责。 业委会负责决策社区事务，但物业费征收由物业管理单位执行。 物业费是物业管理主体提供日常维护、修缮、整治等服务所消耗的费用。查看更多

空置物业的业主需按规定全额缴纳物业费，除非合同中有特别约定。 未竣工楼宇的住户可申请15%-30%的费用打折。 已完成所有权移转但未实际居住或利用的空置房，经双方书面同意，水电费可按70%缴纳。查看更多

买新房后，即使未装修入住，仍需支付物业费。 通常从获得钥匙的月份开始计算，第一年支付50%，之后全额支付。 已交房但未入住的房子仍需正常支付物业费。 但可以根据当地政策或规定尝试与物业公司协商减免部分物业费。查看更多

若业主未能及时全额缴纳物业费用，则构成违约行为。 物业公司可向其发出ATED通知等催告，提醒其履行义务。 若业主仍未按时交纳，物业公司有权通过司法途径追讨欠款。 物业服务人员可通过合理方式催促业主支付费用，并在规定宽限期到期后享有追诉或提交仲裁的权力。 但根据现行法律法规，物业工作人员不得采取停止供电、供水、供热和供燃气等手段胁迫业主支付费用。查看更多

1、违反物业合同 业主应按物业服务合约支付费用，未履行即构成违约。 争议时，业主将处不利地位。 2、法律纷争 业主拖欠物业费易引发效仿，影响住宅区运转。 物业公司会采取法律手段追缴，业主常败诉。 3、额外制裁 法院要求业主履行支付义务，拒绝执行将列入征信系统。 此举旨在遏制拖欠行为，推动社会信誉体系完善。查看更多

物业管理面积是指物业服务公司根据协议，在有效期内为商业或住宅物业项目提供的服务所覆盖的建筑物总面积。 项目交付后，物业公司开始为业主提供服务并收取费用，这部分面积称为“在管面积”或“管理面积”。 需要注意的是，物业管理面积并不等同于建筑总面积，如人防区域、车库、架空层等可能不计入费用计算范围。查看更多

1. 支付物业费是业主享受物业服务的前提。 若物业公司已按约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拖欠物业费。 因为业主自交房起就享有小区公共区域的共享权利，物业费主要用于公共部位的管理与维修保养，是小区业主共同承担的开支。 2. 在特殊情况下，业主有权选择是否交纳或缩减物业费。 例如，物业公司未履行公共设施维护、修缮及公共卫生等责任，或建筑质量存在问题且物业公司未尽维修责任，业主可拒绝支付物业费。 此外，若物业公司擅自提高服务标准或收费价格，业主有权要求减免多余部分。查看更多

要的。无论是否入住或房屋状态如何，一旦完成交房程序，都需要支付物业管理费。如果新房尚未入住且未装修，开发商已达到交房标准并通知业主，但业主因自身原因未及时办理交房手续，物业费用将从接到通知之日起计算和累积。若是对没有入住的毛坯房需要交物业费吗有疑问的，参考下文。查看更多

没有。为了维护全体业主的利益，促进大家的和谐共处，业主委员会会对欠费业主进行交流、协商和督促其尽快还清所欠款项；若依然无法解决，我们会支持物业服务公司依法向人民法院提起诉讼。此外，物业服务人员不能以暂停供电、供水、供暖、供气等方式去催缴物业管理费。这点是需要您了解的。若是对物业费不交物业有权停水停电吗有疑问的，参考下文。查看更多