房屋买卖

从投资角度看，故乡房屋增值潜力通常较小，尤其在三、四线城市，过去数年购买的房产升值幅度有限，甚至可能亏损。而在职业所在城市如深圳，房价虽已上涨，但仍有上涨趋势。同样，杭州作为人才吸引地，新型产业集中区域如余杭区的未来科技城，楼盘价格有潜在增长空间。因此，将资金用于在这些城市购房可能是更好的选择。查看更多

房屋所有权不仅与出资者有关，需遵循不动产登记制度。在登记前，出资者仅持有债权，而非所有权。法律上，房屋等房地产的物权需通过不动产登记确认和确权。完成登记手续并颁发不动产登记簿后，才能明确产权归属。不动产权人是在不动产登记簿上记录的人。不动产物权证书是国家授予不动产物权的合法凭证。查看更多

转售已偿还三年房贷的房屋时，计算利息需关注原始房贷余额、已还款息、计划出售房价、现行银行贷款利率及剩余贷款期限。以贷款总额100万元、未偿还70万元为例，应扣除三年已还及未还贷款利息。具体计算方式可能因银行而异，建议咨询贷款银行获取精准数据。查看更多

告知书送达并不直接导致购房合同解除。只有当解除通知满足实体性要求和通知形式要求，并正式送达买卖双方后，购房合同方进入解除程序。若在送达后的3个月内，相关方未向法院提出异议，方可视为合同已依法解除。 因此，告知书送达仅为解除合同的起始步骤，实际解除还需满足一系列法律条件。查看更多

开发商提供的小产权房销售合同，其法律效力视情况而定。同一乡村内部成员间的交易，视为合法有效； 若售予乡村外人员且获相关组织批准，亦合法有效。但售予非本乡村人员或未经相关组织及行政部门批准，则视为非法无效交易。查看更多

子女的公积金不可用于家长购房贷款。但家长若已缴存公积金，可在购买、翻建、大修或装修自住住房时，向当地住房公积金管理中心申请使用。 公积金贷款有助于缓解购房压力，市民朋友们应了解相关规定，合理使用公积金，实现安居梦想。请注意，公积金使用须遵守法律法规，切勿滥用。查看更多

转售已偿还三年房贷的房屋时，计算利息需关注原始房贷余额、已还款息、计划出售房价、现行银行贷款利率及剩余贷款期限。以贷款总额100万元、未偿还70万元为例，应扣除三年已还及未还贷款利息。具体计算方式可能因银行而异，建议咨询贷款银行获取精准数据。查看更多

拆迁安置房后再次购置新房的契税免征政策，需视具体情况而定。若选择货币安置且购房款未超过补偿款，契税可免；超出部分则须缴税。若选择产权调换且无市场差价，契税同样免征。具体流程为：先按成交价在国土资源局缴税，再凭证明文件向税务机关申请退税；或先向税务机关申请减免，获准后按减免税额缴税。查看更多

小产权房在西安市并不具备合法交易资格，它通常指由乡镇政府发放产权证而非中央政府认证的房屋。这类房产无法享有法律上的所有权，多数为村落或开发商以新农村建设名义在集体土地上销售或农民自建的“商品房”。因此，在购买小产权房时需谨慎，以免涉及法律风险。查看更多

解决父母与子女在房产方面的纷争，应遵循以下原则：若房产证或管理机构记录显示房产明确赠予子女，且存在公证文书或确凿证据，则归子女所有。若父母未明确赠与，子女争议时应由未注册方举证，否则产权归注册人。若证据表明子女仅是代表，则产权归父母，由其法定继承人继承。若父母用赡养费购房并登记，则产权归父母。查看更多

租房者可提取公积金支付房租，具体金额因房屋类型而异，公共租赁住房可全额提取，商品房则按当地租金和面积确定。提取步骤包括：携带原始凭证到工作单位预申请，填写《住房公积金提取申请书》并加盖印章，再到住房公积金管理分局现场申请，经审查批准后，持批复书到指定银行提取。查看更多

购房如发现部分违法建设，买方有权解除合约并要求出卖方双倍返还定金。根据相关法律，违反法律、行政规定的合同无效。若买方不知情且无过失，作为善意第三方，不应担责。此时，出卖方应全额退款并赔偿自划拨日至结清日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。查看更多

购买房产时，大额资金转账可通过银行营业点或网上银行进行，提高效率和便捷度。但需注意，部分银行可能对转账额度有限制，建议提前咨询。同时，购房贷款需准备身份证、购销合同、银行流水和婚姻证明等材料。具体流程和要求可能因银行而异，请提前咨询。查看更多

如果公婆无法承担购房款，可考虑将款项直接给他们。随后与公婆共同到房地产机关办理抵押权证书，注明住房已抵押给您。两年后，再办理房产过户手续。在未过户前，房屋仍属卖主所有。若未进行资金监管，直接付款给卖方，过户中出现问题可能导致房款难以追回。因此，建议购房者实行资金监管，确保房款安全，防范潜在风险。查看更多

在房屋交易中，购房者权益受损可通过协商、向消费者协会求助、向政府部门申诉、提交仲裁申请或司法程序来维护权益。协商是直接对话解决问题的方式；消费者协会提供支持和调解；政府部门处理合同不符、工程质量等问题；仲裁委员会解决非诉争议；司法程序是最终解决争议的途径。查看更多