房产纠纷

一般情况下，即使未入住，业主也需按购房合同缴纳物业管理费。但在某些地区，长期闲置且无人居住的房屋可适当降低收费标准。业主和物业公司可协商，协议具有法律效应。 根据《中华人民共和国民法典》，业主应按时足额支付物业服务费用。如有特别约定，由房屋使用人承担部分费用，业主需承担连带责任。查看更多

房产证上只有一人名字，从法律上看房子归其所有。但如果是婚后购置，即使只有一方名字，也视为共有财产。如有住房抵押贷款，房屋所有权将抵押给贷款者，业主仅保留居住权。查看更多

长期以来，家庭装修能否提取公积金政策并不明确。但根据现行规定，只有持有县级以上房屋质量监督管理部门颁发的《危房鉴定书》的大修行为才允许提取。其他如奢侈装修、日常修护等，均不得借用住房公积金。查看更多

购买房地产采用分期付款方式时，贷款方常先将所有权转让给购置者，随后购置者申请抵押登记。当贷款方如银行批准贷款并完成发放，买卖双方完成过户登记后，购房者即可领取房产证书。查看更多

提取住房公积金会影响公积金贷款额度。若只提取未贷款，首次购房可选择公积金贷款，按首次购房规定处理。若配偶曾使用公积金贷款购房，即使本人未用，也算二次购房，首付至少60%。因此，是否提取公积金不影响贷款次数，但对贷款额度有直接影响。查看更多

婚前购房，婚后办证，符合法律规定。夫妻需充分沟通协商确定产权归属。婚前购房属个人资产，不因婚姻变为共有财产。婚后共同还贷不意味着共同拥有产权，这是社会常见但易被误解的情况。查看更多

贷款期限在特定条件下可更改，需满足：正常还本付息满一年、信用良好、无逾期记录；缩短期限需无不良还款历史、收入证明充足、抵押期限不变；延长期限需提供详细材料说明原因并调整抵押期限；组合贷款期限变更需银行批准，并保持一致性；首次期限变更以合同期限为依据，每次调整间隔为12个月整倍数。查看更多

在农村地区，房产姓名常被误认为是所有权的唯一标志，但实际上，根据我国的法制，房屋所有权需通过官方的不动产统一登记制度确认。农村居民在使用农村政策下建设的房屋时，通常以个人或家庭名义获得使用权。因此，房屋所有权的归属需以官方登记为准。查看更多

房屋产权归属非单纯给予者即所有者，存在争议可申诉。例如，宅基地由户主按家庭成员住房需求申请并获批，通常登记户主名下，反映其代表身份。无需求则无宅基地，家庭成员共享股份和权益，家庭财富按公平原则分配，确保各得其所。查看更多

已抵押的房屋可转让，但需先清偿贷款，并前往房地产中心解除抵押登记。再次转让时，除购房合同和所有权证明外，还需向银行提交书面变更申请，更新抵押合同关系。这样，房屋才能顺利过户，确保双方权益。查看更多

在特定情境下，车位可能因未获得完整产权而无法完成登记。尽管如此，已签署的转让协议在双方具备民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规或公序良俗的情况下，仍被视为有效。只要双方自愿并充分考虑后签订，且不损害第三方权益或公共利益，该协议即符合法律规定。查看更多

对于农民家庭通过合法方式获得多个住宅物业的“一户多宅”现象，应授权并确认其土地所有权，受法律保护。但非法占用村集体土地、擅自搭建住房导致的“一户多宅”，将坚决全面没收，没收程序及补偿需依实际情况讨论评估。农村宅基地使用权应精确确权至各“户”，并登记备案。查看更多

很遗憾，这不可行。因为购房者在贷款未还清前，无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权，才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者，如需提前还款，需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。查看更多

小产权房指的是在农村集体土地上建设的未办理正规手续和缴纳土地出让金的房屋，因此无法办理不动产权证。其所有权证明仅由乡镇政府或村庄管理机构核发，而非国家房管机构颁发。查看更多

贷款逾期后，房屋不会立即被拍卖，但长时间不履行还款义务可能导致房屋被银行拍卖。其他财产除非有法律授权，否则银行无权处理。非房屋抵押贷款逾期，贷款机构无权拍卖不动产。逾期会影响个人信用，但除非法院判决，借款人可自由处置财产。逾期后，贷款机构会催收，但及时偿还可减轻压力。妥善处理逾期是借款人的重要任务。查看更多