房产纠纷

若遇房改房一房两证问题，可向公安部门举报。若涉及诈骗行为，公安机关将立案侦查。同时，务必收集证据，包括书面及实物证据。 掌握充足证据后，可提交至房屋所在地基层人民法院，提出诉讼请求，要求赔偿损失。保护自身权益，依法维权。查看更多

公积金不仅限于缴存城市使用，也可异地办理相关事宜。 根据我国法规，若劳工在缴存地缴纳公积金，而在户籍所在地购房，可凭缴存证明向贷款地公积金管理中心申请贷款或租借业务。因此，公积金的使用范围较为灵活，可根据个人需求选择办理地点。查看更多

交房后与销售描述不符，业主可根据具体情况申请退房。如房屋套型与图纸不符、尺寸超出误差范围且合同无解决方案、开发商擅自改变规划或设计且未通知购房者、建筑面积误差超3%、主体结构质量问题或开发商逾期交房且催告无效等情形，购房者有权要求退房。 但单纯因个人偏好等主观因素，通常难以得到法律支持。查看更多

公积金账户失信冻结通常因借款人欺骗行为导致，冻结期2至5年，期间无法提取，配偶亦无法申请贷款或提取还贷。若失信前有未偿清公积金贷款，仍可继续提取还贷。法院协助冻结则为保证财产安全或执行裁决，冻结期由法院决定。冻结期间，申请人无法贷款或提取还贷。查看更多

若开发商拖延退房款，可尝试与开发商协商并寻求合理解释。协商无果时，可考虑向法院申请支付令或提起诉讼，并申请强制执行。同时，保留相关证据以备法律诉讼。发现违规行为可向房管局或消费者投诉热线举报。若开发商行为触犯法律，可向执法部门指控。查看更多

离世后提取公积金，家属或继承人需向住房公积金管理中心提交死者信息、户口簿、身份证、公积金账号证明、继承权或受益权证明等材料。中心审核后，指导申请人办理后续手续，如填写提取申请、确认继承权等。完成后，公积金将划至指定账户。若继承人无法亲自办理，可委托他人，需提供公证委托书和相关证明。查看更多

二套房应缴纳的税费具体额度因房屋面积和购房次数而异。对于90平米以下首购者，契税为1%；二购者为3%。90至140平米首购者契税为1.5%，二购者仍为3%。超140平米无论首购或二购均为3%契税。个人所得税方面，二套房持有者需缴纳1%，除非满足特定免税条件。若购房不足两年出售，需全额缴纳营业税；超两年则免税。查看更多

过度使用消费贷可能影响房贷申请。申请消费贷时，建议以优质资产抵押或找可靠担保方，确保获得良好信用评级，再申请房贷。同时，评估已有贷款规模和还款能力，避免对房贷产生负面影响。若消费贷额度较小，通常不影响房贷，也无需增加首付。查看更多

要提取已离职满六个月的公积金，需准备身份证、解除劳动合同公函或通知单、公积金储蓄存折和借记卡等材料。提交至当地住房公积金管理中心，等待三个工作日内审核。通过后，公积金将转入指定账户。如需注销原账户，请咨询当地管理中心，注意各地规定可能有所不同。查看更多

购买50年产权住宅，期满可按当时地价补交土地出让金续期。而教育、科技、文化、医疗和体育用地，统一执行国家政策，使用期限均为50年。期满后，需遵循国家规定进行续期。查看更多

当开发商房产被抵押时，应迅速解押购房抵押房，确保商品房解除抵押后销售，增强市场竞争力。为保障消费者权益和交易安全，开发商应履行通知义务，提前全额结算卖房资金，委托房管部门办理抵押登记注销和销售合同备案。如开发商为贷款抵押开发项目，可与买方、贷款机构协商，约定买方将购房款存入指定账户偿还贷款。为防产权纠纷，买方完成交易后可办理部分购积资抵押贷款业务，再出售需先与后续购买者完成交易并办理抵押变更手续。查看更多

价内税包含消费者行为税、营利事业税、资源开采税、个体内在价值税和房地产财产税等，是将税收纳入商品或服务价格中的税种。房地产财产税是价内税的重要部分。根据《中华人民共和国房地产财产税暂行条例》，产权所有者是纳税人，产权归国家则由运营管理机构缴纳，典权承担者也要纳税。产权界定或租赁争议未解决时，由指定机构代为纳税。纳税义务人包括产权所有者、营运管理机构、典权承让者、房产管理者或使用者。查看更多

住宅建设用地使用权期满将自动续期，续期费用须依法缴纳。非住宅建设用地续期也须遵循法律规定。房屋及其他不动产归属问题，有约定按约定处理，无约定或约定不明则依法解决。查看更多

契税方面，官方规定费率为房款总额的1.5%，超144平米则为3%，90平米以下首购享1%优惠。交易费每平米3元。测绘和维修质量监测费依区域和法规而定。权属登记费及取证手续费按法规规定，通常不超过200元。查看更多

在沪连续居住满6个月并符合以下条件之一者，可申请上海市居住证： 1.有稳定就业； 2.有合法固定住所并连续居住半年以上； 3.在本市连续接受教育超半年并有就读证明。未成年人、行动不便的老年人、残疾人等特殊群体可由监护人或直系亲属代为申报。但居住在非法建筑或违反居住规定的，将不予办理。请遵守规定，避免损失。查看更多