房产纠纷

关于未交付房屋物业费计算，分为两种情况： 若开发商未如期交付且未通知入住，业主无需承担物业费；若开发商已通知业主办理入住手续，则从接到通知并开启相关手续之日起，物业费开始征收。 即使因个人原因未办理入住或未领取钥匙，物业费仍会如期计算收取。 因此，业主应根据实际情况了解物业费计算规则，确保权益不受损害。查看更多

公积金贷款后，能否提取账户资金需视情况而定。 若已用公积金贷款购房，即使账户有余额，也不能再提取。 但还清贷款后，余额可申请调整每月还款额。 若未提取过公积金但已贷款购房，房产证满一年后，可携带相关材料申请提取年度支付的贷款本息，但总额不得超过剩余公积金余额。查看更多

关于公积金的提取频率，根据规定，不同情况下有不同的提取方式和金额限制。 购买房产并申请按揭贷款，每月可提取一次，累计提取不超实际房费；一次性付款购房，职工及其配偶每季度可全额提取一次，每年最多四次；自建、大修、装修等，提取总额不超实际开支；职工租房，每年可提取一次，不超全年租金。 因此，公积金的提取频率并非每年两次，而是根据具体情况而定。查看更多

国有土地房产的转让过户，取决于土地证的性质。 土地证分为划拨和出让两种。 划拨用地不能直接转让，需转为出让用地并缴纳相关费用后，方可转让。 而出让用地则具备合法转让条件，只需携带相关证明文件到相关部门办理过户手续，并支付一定手续费。 因此，国有土地房产能否转让过户，需根据土地证的性质来判断。查看更多

在离婚前，想要变更房产证上的名字是可行的。 有两种方法可供选择： 一是通过赠与过户，二是通过买卖过户。 赠与过户需办理公正手续，而买卖过户则不需要。 两种方法都需要支付一定的房产证登记费和过户手续费，具体费用根据房屋面积和交易形式而定。 此外，办理过户手续还需准备相关材料，如身份证明、原始购房资料、出让方婚姻状况证明等。 双方当事人或代理人需亲自出席办理手续。查看更多

商业贷款转公积金流程包括： 贷款受理，审核材料、信用报告和住房信息，确定贷款条件；签订合同，与原商贷银行及担保公司签署合同；预存资金，存入差额部分；贷款发放，管理中心发放资金，转贷银行通知清偿；担保公司办理抵押手续。 请按流程操作，确保顺利转换贷款。查看更多

房产过户委托公证流程： 准备相关证件和文件，双方亲自到公证处提交请求并填写申请表，公证人员审核并询问，最后签名确认。 公证机关在15个工作日内发放公证书，但可能因不可预见因素或需补充材料等原因导致延期。 请遵循流程，确保公证顺利完成。查看更多

父母将房产过户给子女，需签订书面赠予合同并缴纳税费，如有要求需公证。 随后，在房地产交易中心申请并办理房产转让登记手续，提交相关文件。 最后，完成房屋产权转移登记，实现房屋的实际交付。 请遵循流程，确保过户顺利完成。查看更多

小产权房过户步骤如下： 买卖双方签订买卖合同，约定价格、交房时间等。 前往房产交易中心领取网签编号，完成网签并填写表格。 领取相关文件缴纳契税等费用。 注意土地出让金情况。 最后，携带材料至不动产登记中心申请过户，卖方夫妇需亲自到场签字。 完成登记后，即可获取不动产权证书。查看更多

异地公积金提取流程： 先到原单位公积金管理中心，携带离职证明、身份证和户口簿办理手续。 资料核实无误后，前往指定银行办理存储卡。 审核通常在5个工作日内完成，完成后可直接前往公积金管理中心领取。 注意携带完整资料，确保流程顺利进行。查看更多

直系亲属房产过户并非免费。 继承方式过户税费较低，父母去世后，继承人只需支付少量注册费和印花税。 继承人持有房产证满五年后出售，可免个人所得税和营业税，仅需缴纳少量交易手续费。 因此，继承是直系亲属间房产过户的较优选择。查看更多

动迁房是由于拆迁而提供的安置房，具有明确的安置对象。 交易时，需遵守相关法规和当地特殊政策，与商品房交易有区别。 动迁房具备办理房产证书资格，可依法申领。 历史上，拆迁补偿的房地产应按被拆除房产性质确认并登记发证。查看更多

房产证若非基于真实有效文件与手续注册，当事人可向不动产登记主管部门提交证据申请撤回。 合法房屋完成登记后，房屋管理局会开具房产证证明权益。 但非法获取房产证不受法律保护。 因此，确保房产证合法性至关重要，必要时可申请撤销。查看更多

公积金贷款扣款流程简述如下： 借款人需提前在指定还款卡内存入当月应还款项。 每月还款日，金融机构自动从该卡中扣款，同时按协议从公积金账户划转一个月月供至还款卡。 至下一结算周期，系统优先扣除已划转资金，循环此操作，确保贷款按计划稳定偿还。查看更多

提前偿清房屋抵押贷款办理流程如下： 首先，致电贷款银行申请提前还款，获准后携带身份证、贷款合同、还款卡及房产证等相关文件，前往银行指定分支机构办理。 提交材料后，银行出具审批单，您需前往柜台存入还款资金，银行自动扣除并出具扣费凭证。 将扣费凭证交回提前还款窗口，领取贷款结清证明。查看更多