房子抵押给个人能卖吗

房子抵押给个人能卖吗

抵押，与传统意义上的典当相似，就是以一定的物质为基础进行担保，来换取相应的金钱或者所需利。

抵押的含义，是比较正规的典当行为，抵押的概念是指抵押的当事人你物质没基础以书面为形式签订约定，以某种物质争取换取某一方所需的有关要求，同时抵押的物质财产作为担保要求抵押人履行约定，主要目的在于约束抵押人的行为，提醒抵押人及时还款，若抵押人遵循规定，那么按约定就不会更改抵押物所有权，若抵押人不履行相关约定，后果是转移所担保物品的占有权。

抵押关系的目的在于有担保地建立债权人和抵押人的关系。一旦抵押合同签订，就要遵守相应的义务。 至于抵押给个人的房产是否能够买卖，众说纷纭，一般来说， 房子抵押给个人时是可以卖的，只是要讲究方式方法。但是这里的买卖房产只能算作房产交易，不能过户。其原因在于所有房款的抵押需要经过房管局的备案，而在房管局备案中的房产，虽然其居住不受影响，也可以出租，但是暂时不能出售，因为房产在抵押过程中，由于抵押权的存在导致房产产权是不完整的，是不能够进行出售的。

根据《民法典》相关规定可以知道，抵押具有有抵押人和债权人以书面形式建立约定的特征。房产的抵押的要求是抵押人用抵押的财物作为债务的担保但是要求不能转移对抵押产品的占有。房产抵押的目的主要是为了防止现在不偿还情况的出现，降低债权人因为抵押人没有偿还能力所造成的经济损失。一般情况下，抵押物品的价值应该远远大于借款的价值，如果出现不偿还债务的情况，那么抵押的物品也足够还清借款，若有剩余，则作为利息，所以抵押行为的出现也有利于规范借还行为的进行，有利于借还关系的稳定和社会安定。

因此可以知道，房子抵押给个人后如果要进行买卖的前提条件是债务人违反了与债权人定下的抵押协议，导致不能及时还款，那么债权人根据抵押协议才有权依法处理关于抵押品的去留问题，包括折现变卖等方式方法来处理关于抵押品的偿还。 房子抵押个人买卖需要解除抵押权，清除过户障碍。换句话说，房子抵押个人若要进行买卖要要求买房的人如果想要购买被抵押的房产就必须为债务人偿还欠债权人的相关欠款，成为间接还款人。只有偿还了相关债务后，债权关系才能够得以解除，那么抵押权也就不复存在，那么房子就可允许自由买卖，也满足了相关法律法规关于房产转移的规定，做房产买卖手续，会被房产管理局所认可，才会具有有效性。这属于注销抵押权的过程，只有注销了抵押权才能取得房产的完整产权。

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子抵押给个人买卖可以通过转按揭贷款办理。房子在抵押过程中产权不，所以不能过户，但是抵押登记可以变更或转移。转按揭就是用房产抵押登记的办法来变更房产的抵押登记，换句话说，就是以分期付的方式，减少了购买房产的经济压力，用巧劲变更关抵押关系，方便灵活快捷。 综上所述，事实证明。

房产抵押给个人也是可以买卖的，只是动用的相关手续比较复杂，需要参考多重条件，并掌握相关的方式方法，用合理合法的手段进行买卖。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。