农村房子可以卖吗

在城里生活久了就会向往农村的生活，很多城里人算计在城里买不到房可不可以回农村买宅基地。现在就来讨论一下农村宅基地能不能买卖?

根据我国土地法的规定，农村宅基地是属于农村集体所有，只有农村集体组织成员可以享有宅基地使用权;农村村民只能有一处宅基地;村民在出售宅基地后不可以在申请宅基地。

法律虽然没有禁止农村村民出租出售宅基地，但对买宅基地方有两条限制:一出售方为农村村民，购买方则分为，农村集体组织成员和不是农村集体组织成员的。

农村集体组织成员有如下几种情况:一本身拥有宅基地的，并且符合国家标准的;二是拥有宅基地却不属于宅基地基本标准的;三是在农村集体组织落户，却就没有宅基地的。对已有宅基地而且符合标准的村民，再审请宅基地也是批不下来的。对于第二种情况，村民再申请第二处宅基地时超过标准规定，也得不到批准。只有第三种情况，则可以继续法申请建房用地。

集体组织以外的成员:一是城镇户口居民，二是集体组织成员以外的村民。这两种情况都是不允许向其出售宅基地的。根据相关规定指出农村宅基地不得向城镇居民售出，不可以让城镇居民在农村土地上建造房屋，并向违法建筑颁布土地证和房产证。而外村村民也不可以购买外村宅基地，只可以购买本村宅基地。

农村买卖房屋要慎重考虑，因为房产交易纠纷导致的法庭诉讼，很可能会被判无效。

总结:农村宅基地的买卖要建立在两个基础上，一宅基地符合国家规定;二是受买人名下没有宅基地且是农村集体组织成员。