买卖二手房要交哪些税

在我国，人们普遍认为，只有拥有一套房子，才算是真正的有了一个家。可是实际上的情况却是，大多数人辛苦了一辈子，也只够付一个首付，然后就背个几十年的房贷，因为房价实在是太高了。

所以，有一些人就放低了要求，也不要求新房子了，二手房住住也行了。

也因为这样，二手房的交易市场也开始火爆了起来，那么那些买卖二手房的人，他们具体要交哪些税呢?

(一)买二手房要交哪些税呢?

①契税

这个税收，一般是这间房子的产权发生了变动，改了名字之后，向房子新的产权主人所征收的一种一次性的税收。

这种税收没有固定的数值，一般是按照比例来收取的：

如果这是新产权主人的第一套房子，而且房屋的面积不超过90平，那么就按照房屋评估价格的1%收取契税。

如果这是新产权主人的第一套房子，但是房屋的面积超过了90平，那么就按照房屋评估价格的1.5%收取契税。

如果这不是新产权主人的第一套房子，而且房屋的面积还超过了90平，那么就按照房屋评估价格的2%来收取契税。

当然了，在北上广深这些一线城市，购买二手房的话，按照房屋评估价格的3%收取契税。

②增值税以及附加税

在购买二手房的时候，还需要缴纳增值及附加税，这个税收一般是按照房屋评估价格的5.6%，当然了，如果这个房子从前任户主购买上房产证到卖去，如果已经过了两年，那么增值附加税可以免除。

③印花税

现在免收交易印花税，但是依然要收权证印花税，5元一本。

④中介费

如果你购买二手房子，是通过中介介绍来的，那么中介机构也要收取提成，一般是房屋成交价格的1%到3%之间。

⑤交易手续费

这个费用没有固定的价格，一般是按照房屋的面积来计算，每平方米要收4到6元的手续费。

⑥权证登记费

住宅的话，便宜一点，一般是80元一件;而非住宅的话，就贵多了，一件要550元，主要是《房屋权证》和《土地使用权证》的工本费用。

(二)卖二手房要交哪些税呢?

①营业税

根据《营业税暂行条例》中的规定，自己个人的转让出售二手房，也一律以售卖不动产处理，征收营业税，按照售房收入的5%收税，其中，如果这栋房子的产权已经超过了五年，个人再对外售卖此房屋，不收营业税。

②个人所得税

个人对外售卖或者是转让二手房的，也要征收个人所得税，一般是房屋实际成交价格的20%，当然了，如果这栋房屋，个人购买使用超过了五年时间的，也可以免收个人所得税。

总而言之，作为一名合格的中国公民，按时合法的去缴纳相关的税费，是我们应该尽到的义务，在二手房的买卖过程中，也要做到该交的税费一个不漏，如此日后也可以过的安稳，不必提心吊胆。