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婚后贷款房产离婚分割怎样进行?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.19 · 4964人看过
导读:婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

婚后贷款房产离婚分割怎样进行?

一、婚后买房离婚时如何分?

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

二、房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

三、具体分割方案:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价 离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

四、常见的手段:

1、出具其父母出资帮助购房的付款凭证等证据,证实购房款并非夫妻婚姻存续期间的共同收入。而这一点尤为常见,因为现代的小夫妻多是没有独立购房的能力,多是由一方甚至双方父母资助购房,钱其实是父母所出。这钱不是夫妻共同财产,在离婚时不能分割。因此就容易被一方所利用。

2、通过借条等多种形式举证夫妻有共同债务,应当在分割财产时共同先承担偿还清该债务后,剩余的财产才能进行分割。对方够聪明的话,你将很难证明其不合法,故一方很容易的通过这种方式转移财产,严重的时候,你不但分不到一半财产,甚至还亏本,并承担不应该的债务偿还责任。

在我国相关的婚后贷款房产的购买,属于婚姻当事人双方的共同财产。我国的婚姻法律规定,这类财产属于当事人双方的共同财产,进行公平的分配。相关的离婚当事人双方应积极的提供相应的证据,我国的人民法院按照这类规定进行相应的分配。

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