住宅工程质量分户验收规程包括哪些内容?

时间:2018-11-09 18:24:14 浏览:1678次 来源:互联网整理,仅供参考
住宅工程质量分户验收规程包括验收依据、验收程序及验收内容和组织实施等。分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施,施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加,对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。

一、住宅工程质量分户验收规程包括哪些内容?

1、分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准,主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范,以及经审查合格的施工图设计文件。

2、分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行:

(1)根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量;

(2)按照国家现行有关标准规定的方法,以及分户验收的内容适时进行检查;

(3)每户住宅和规定的公共部位验收完毕,应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附件),建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字;

(4)分户验收合格后,建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》,并作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给住户。

3、分户验收内容

分户验收内容主要包括:

(1)地面、墙面和顶棚质量;

(2)门窗质量;

(3)栏杆、护栏质量;

(4)防水工程质量;

(5)室内主要空间尺寸;

(6)给水排水系统安装质量;

(7)室内电气工程安装质量;

(8)建筑节能和采暖工程质量;

(9)有关合同中规定的其他内容。

二、分户验收是怎么样组织实施的?

分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施,施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加,对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目,物业公司应当派人参加分户验收。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责,对分户验收的结论进行签认,不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的,施工单位应及时进行返修,监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时监督有关方面认真整改,确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的,依法对有关单位和责任人进行处罚,并纳入不良行为记录。

综上所述,商品房项目工程竣工后,开发商应该组织相关单位进行分户验收,这个是商品房交付的基本环节。在住建部门颁布的相关规范中,明确了住宅工程分户验收的依据、项目、标准及程序等。政府住建部门对分户验收给予指导,发现问题及时整改,保障住宅工程质量。


延伸阅读:

现行工程质量验收标准是什么

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑工程质量验收怎么划分

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