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贷款购买二手房应注意哪些问题

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来源:律图小编整理 · 2024.03.26 · 2851人看过
导读:在房价居高不下的今天,很多人即使是买二手房也不得不选择贷款购买,但贷款购买二手房需要按照相应的流程进行,否则可能无法购房,那到底该如何贷款购买二手房呢,在贷款购买二手房时应注意哪些问题来避免纠纷呢?下文会一一的告诉大家。

贷款购买二手房应注意哪些问题

在房价居高不下的今天,很多人即使是买二手房也不得不选择贷款购买,但贷款购买二手房需要按照相应的流程进行,否则可能无法购房,那到底该如何贷款购买二手房呢,在贷款购买二手房时应注意哪些问题来避免纠纷呢?下文会一一的告诉大家。

一、如何贷款购买二手房

第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:

1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);

2、房屋估价;

3、交购房意向书(范本由律师所提供)。

第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:

1、调查及审批;

2、初步回复(贷款额及年限);

3、签购房抵押贷款合同;

4、办理授权委托书公证;

5、预签保单。

第三步:房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用,将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

二、贷款购买二手房应注意哪些问题

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

希望对大家有一定的帮助。其实二手房毕竟已经被原房主居住多年,很有可能出现一些质量问题,那如果二手房有质量问题怎么办,还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续?这些问题最好问问专业的律师,毕竟如果遇到这些问题都有可能找不到卖主,让律师帮忙出出主意也是好的。

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