返迁房可以买卖吗 需要注意哪些问题

返迁房可以买卖吗 需要注意哪些问题

返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。廉租房，使用政府出资建造，以廉价租赁给居民的一种房产，租房者对其房产只用使用权，毫无支配、所有权利，申请难度不亚于经济适用房。在以上房产中，只用经济适用房可以按揭。

所谓经济适用房，是由政府补贴的(一般是不收取土地出让金)，本地人可以申请购置的房产，规定经济适用房的利润不超过百分之三(事实上一般做不到这么低)，所以房价较低，申请经济适用房的条件比较苛刻，本地户口，经济收入在一定水平以下(个地方规定不同)，填写申请资料，政府公示取信，取号排队等等，经济适用房不存在与公积金的必然关系，经济适用房五年内不可出售，五年后出售将补交土地出让金。

买返迁房不是没有房产证。

而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易 ，不给房产证 。等过了五年，就有房产证了。

注意：购买返迁房需要注意：

1、按《房地产交易管理办法 》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。

2、这种交易是无法保证其交易安全性的。

经济适用房买卖合同效力的认定：

1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条　“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条　“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。

需要注意哪些问题。这类房屋在5年前，也就是土地使用证还没有下来前，进行购买是存在一定风险的。我国相关的规定也对这类房屋的交易提出了要求，建议购买时还是先看好相应的房屋的证件进行购买。