如何计算购房合同违约金

签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务，以及纠纷的解决方式、购房合同违约金等问题都体现在买卖合同里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。购房者签订购房合同应注意什么，发生纠纷后，又该如何计算购房合同违约金呢?下面我们将为大家解答这两个问题：

一、签订购房合同应注意什么

签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

二、如何计算购房合同违约金

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

购房合同一旦签订，双方就应当完全按照购房合同的约定，履行自己在购房合同中承担的义务。为了避免购房合同纠纷，在与开发商签订购房合同过程中，购房人需要注意各项细节。购房人在签订合同时，最好明确约定违约金问题，也可以请专业的合同纠纷律师陪同签订，避免纠纷发生后不知道怎么解决。