宅基地土地使用证可以贷款吗？

我们国家的道路建设是建设在土地的基础上的，那么一些宅基地可能就会涉及到，有些人可能会想要问宅基地土地使用证可以贷款吗？根据相关的合同法规定，作为宅基地的土地使用，是不可以用来做抵押贷款的。具体我们请往下看。

担保法第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押贷款。

抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

相关法律：《中华人民共和国物权法》

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第一百八十条

(七)只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。

第一百八十四条 下列财产不得抵押：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

相信一些读者在看过本篇文章之后，尤其是对那些还存在着侥幸心理的人，给他们一个警钟，并且能够充分解释了宅基地土地使用证可以贷款吗的相关问题，但阅读本篇文章我们很显然知道这种行为是不可以的，如果有疑问，请随时咨询我们。

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