经济适用房缺点具体有哪些
时间:2024-02-26 10:52:07
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来源:律图小编整理
1、建造经济适用房由政府出面组织,效率低下。2、经济适用房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。3、我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民。4、经济适用房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居住割裂。
经济适用房简称为经适房,虽然这也是属于一种政策性的房屋,但与公租房、廉租房的性质还是存在很大的差异。通常对于符合当地规定条件的人,那么才具有购买经济适用房的资格。不过虽然经适房的价格相对要便宜一些,却也存在一定的缺点。那么经济适用房缺点有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、什么是经适房?
1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划,并且由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经适房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。
2、经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
3、和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
4、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。
5、其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实府指导价,其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
二、经济适用房的优缺点有哪些?
经济适用房的优点:
1、简单的概括,经济适用房的优点就是价格,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群,给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的十分明显。
经济适用房缺点:
1、建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的优配置。
2、廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。
3、由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民。
通过上文的介绍,大家应该已经知道经济适用房缺点是什么,而优点又是哪些了吧。不管是经适房、还是普通的商品房、安置房,其实优点和缺点都是共存的,毕竟事物都是具有双面性,而我们也要学会辩证的来看待。综合经适房的优点和缺点,再结合到自身的具体情况进行选择。
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