第二套房可以用公积金贷款吗

2018-05-17 02:26:15 9人阅读 来源:互联网整理仅供参考

在按揭贷款买房的时候,购房者可以结合自身情况,选择对自己有利的贷款方式,目前规定的贷款方式分为了三种,包括商业贷款公积金贷款和组合贷款。其中使用公积金贷款的利率是最低的,而现在很多城市对购买第二套房作出了限制,那么此时第二套房可以用公积金贷款吗?下文中律师365小编就这个问题为你做详细解答。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

根据现有的公积金制度,可以继续申请用第二套房的公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。

1.如果之前按揭购买了一套商品住房的,然后又卖了,现在准备再购买一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算是第一套。

2.与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金“只认房不认贷”。也就是说,公积金只认申请人目前名下的房产,不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。

3.长贷款期限为30年

根据公积金的规定,公积金贷款期限以年为单位,长贷款期限不超过30年。

职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

4.缴存职工可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

5.公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。。

6.公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二、公积金二套房贷款条件

1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

究竟第二套房可以用公积金贷款吗?其实这要看当地政府对购买第二套房是否有条件限制,如果符合当地的条件规定,那么即使是购买第二套房也是允许使用公积金或者组合方式来按揭贷款的。更多这方面的知识,你可以上律师365网站进行具体了解。


延伸阅读:

怎么申请公积金贷款买二手房

住房公积金怎么提取

办理住房公积金贷款流程


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杨阳 律师

云南衡炜律师事务所 主办律师

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