深圳租售同权会带来哪些后果？

最近有一些地区实行了租售同权的决议，那么，如果深圳租售同权也跟着实施的话，会带来哪些后果呢？深圳实施租售同权到底是好还是不好呢？一般情况下，如果深圳也实行租售同权的话，有可能会导致深圳市学区房的价格大涨，或者说房屋的租金上涨。

深圳也实行租售同权的话，学区房租金将大涨

一、广州新政，宣布将实行租售同权

1。 最有可能就是租金大幅上涨，租金越来越贵

2。租金一涨，从投资角度来看，投资客反而增多，从而导致房价上涨更快

3。深圳70%是农民房，这样的房，农民房租金翻倍涨

4。租售并举的话，表面看是实现了一个租跟售的群类的平等，减少了这种因为房价导致的这个不平等现象，但实际上如果教育资源有限的话，还是会导致这个租金也会价更高

5。深圳名校资源就这么一点，如果在边上租个房子就能上学的话，学校再扩大十倍也不够。否则外地的来租一个农民房单间，上福外，上深中，上南外，可以想象一下到时候的乱局吗?

1、加强租赁立法

修订《深圳市出租屋管理若干规定》，填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后，行业法规缺失的问题。

我们都知道，深圳以前分为关内关外，前几年取消这种“制度”后，租赁行业法规也相应的缺失了，现在正好补上。以后针对租赁市场管理，真正的做到有法可依。

2、鼓励规模化、机构化住房租赁

鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展，提高租赁供应的专业化，稳定租赁关系，丰富租赁产品种类，提升租赁服务品质。

目前，深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序，明显存在问题!就是与规模化、机构化住房租赁企业较少有关。规模化租赁后，便于监管，维护租赁双方合法权益。另外，规模化、机构化住房租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。

3、加强市场管理

重点整治城中村黑二房东现象，出台二房东转租示范合同，推行租赁网上签约;加大转租备案管理，明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业，登记运营。

“示范合同”与“成立租赁企业”即要求二房东不能只立有利于自己的合同，而且出租必须合法不能再游走于法律边缘!很明显，政府已下定决心加强租赁市场常规巡查，大力打击黑中介、黑二房东，防范租赁安全隐患，净化市场环境。

4、为租客交租减负

提高职工提取住房公积金支付房租的比例，住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间，并为低收入人群发放住房租赁券(Voucher)。

公积金，大多人都是拿来买房用了吧?用来租房的应该很少，甚至很多人都不知道这回事。只是之前能用的比例不高，现在提高比例，可以节省一部分租金。至于发行租赁券，应该是借鉴美国的经验，享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住住房，用住房租赁券抵扣部分租金(跟以前的有粮票、油票有点像?)，该模式能最大程度发挥住房保障的有效性、灵活性和差异性。

5、加大对城中村租赁公共服务配套

以备案为依据，符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房，将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务，给予办理居住证明、子女上学等，政府增加城中村周边公共配套规划与供应。

这就是我们今天的重点之一，立法保障租售同权。在租房的“权利”上，其实很多人看重的只是教育与医疗，尤其是前者。农民工子女在深圳上公立学校一直是个难题，如果政府增加相应的教育资源与立法保障外来人口子女的读书条件，并落到真正的实处，这绝对是全国首创的先例。

6、对城中村消防、质量等提出了安全标准

要求各区要加大城中村综合整治，提升城中村的消防、质量安全和卫生条件，消防和住建部门要制定完善符合城中村的相关消防与质量安全标准。

城中村因为历史建造原因，大多是握手楼，形成现在房屋林立、乱搭乱建、道路狭窄、楼与楼之间甚至于触手可及的局面。加强消防管理，可以推动部分经综合整治的城中村合法进入租赁市场，提高城中村安全、消防意识宣传，同时增强针对城中村消防与安全检查的频度。

7、为租赁企业减压

实施深圳租售同权的内容上面简单的了解了，在深圳市实施租售同权之后，极有好处也有弊端，好处就是可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负。但是深圳市实施租售同权之后的坏处也有很多，比如说可能会导致深圳的学区房价大涨，加重老百姓的生活负担。