租房恢复原状的协议合法吗？

租房是很多人的用房办法之一。房屋租赁后对承租房屋进行改动是普遍现象，因此在约定租赁协议时，出租人与承租人双方应该对该房屋是否可以进行装饰装修做出约定。签约时应注意是否有租房恢复原状的协议，下面是小编的看法。

一、租房恢复原状的协议合法吗？

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）

　　第七百一十五条  承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。

二、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：

1.出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对;

2.房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。民法典第七百一十五条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。

出租人与承租人双方应就房屋用途、是否可以装修、及合同到期后装饰物处理办法提前达成协议。租房恢复原状的协议需要在房屋租赁前约定好，并签署在房屋租赁合同中。如果没有注意这项协议，承租到期后可能会产生矛盾与纠纷。