佛山二手房交易税费的详细规定是什么?
时间:2024-02-27 09:33:53
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来源:律图小编整理
1、市有关负责人表示,过去二手房增值税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征增值税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的增值税是100万乘5%=5万元少交税2400元。2、相当于原来增值税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。
全国各地的二手房交易量市场呈现出了截然不同的状况,有些地方的二手房交易目前还是呈现较活跃的状态的,但是在北京有些地区,因为房屋中介在销售二手房的过程当中上调了相关的费用,所以导致北京的二手房交易幅度迎来了首次下跌的迹象。下面小编要给佛山市部分购买二手房的市民们介绍一下佛山二手房交易税费的详细规定是什么?
佛山二手房交易税费的详细规定是什么?
一、 正常过户
(一)增值税(税率5.55%,卖方缴纳)
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收增值税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(五)其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、 赠与过户
免征增值税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合免征增值税规定的,在办理增值税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。
三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
综上所述,佛山二手房交易税费这得根据不同的情况才能决定的。因为在这里二手房没有办法确定是购买还是赠与等这些状况,如果是从他人的手中购买的二手房的话,那二手房在交易的过程当中存在着增值税,契税跟印花税等,而且二手房的房产证,土地使用证在转让的过程当中会产生相关的登记费,不过二手房是由于继承得来的话,不需要交纳任何税费。
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