银行贷款政策收紧对楼市有何影响？

今年以来，银行贷款政策收紧，这让很多尚未买房的年轻人们越发焦虑。银行在贷款政策上的调整，意味着房贷审批越来越困难，且额度越来越小。许多人想在城市买房安家的愿望显得越发不实际。那么，银行贷款政策收紧对楼市有何影响?

首先，银行为什么收紧房贷利率?

主要从三方面来分析：同策咨询研究部总监张宏伟认为，

一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环;

二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多;

三是，从“控风险”的角度来看，过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。

那么，银行收紧房贷利率对楼市有哪些影响?

在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下，京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率，房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售(事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长)，导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。如：

第一、高速周转企业通过高速周转的市场策略，为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存，下半年或采取“以价换量”策略，进行策略性的降价，达到市场成交的目的。

第二、直接降价。如2011年、2014年楼市调整期，均有企业在做直接性的价格调整，通过价格让步直接激活市场成交，达到回笼资金的目的。

只是在当前楼市本就紧张的状况下，其影响表现得更加明显。许多急需购房者往往会表现得过度关注楼市的情况，而忽视了银行贷款政策的问题，从而追悔莫及。所以如果你近期有买房的计划，那就一定要多关注楼市的变化，以免受到银行政策的影响而买不上房。

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