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买房子需要注意哪些 按揭买房要注意什么

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来源:律图小编整理 · 2024.02.24 · 23367人看过
导读:买房子需要注意:1申请贷款额度要量力而行2办按揭要选择好贷款银行3要选定最适合自己的还款方式4向银行提供资料要真实5提供本人住址要准确、及时6每月要按时还款避免罚息。按揭买房需注意:要准备按揭买房所需材料了解按揭贷款流程清楚按揭买房利率的利率。

买房子需要注意哪些 按揭买房要注意什么

因为买房子的过程中涉及到的环节很多,自然不同的环节里面需要当事人注意的事项就不太一样。严格来说对这些事项的注意,其实也会对购房者的利益造成很大的影响,根据实际经验来看,如果没有注意到这些事项,出问题的情况很多。那买房子需要注意哪些呢?下文中律图小编为你做详细解答。

一、买房子需要注意哪些

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响,还有楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

二、按揭买房要注意什么

1、七要

(1)申请贷款额度要量力而行

(2)办按揭要选择好贷款银行。

(3)要选定最适合自己的还款方式。

(4)向银行提供资料要真实。

(5)提供本人住址要准确、及时。

(6)确定产权人时要考虑到退税。

(7)每月要按时还款避免罚息。

2、七不要

(1)申请贷款前不要动用公积金

(2)在借款最初一年内不要提前还款。

(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

(4)取得房产证后不要忘记退税。

(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。

(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押

(7)不要遗失借款合同和借据。

律图小编就为大家介绍到此。因为实际购买的房产情况不同,那么对于购房者而言,这个时候应该注意的地方就不太一样。另外,在涉及到收房的时候,购房者也要是实际对房子的质量进行验收、检查,而在这方面需要帮助也是可以委托我们的专业律师

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