二手房买卖定金协议书是怎样的?

2018-03-09 08:11:42 7人阅读 来源:互联网整理仅供参考

随着房价的逐渐上升,很多人会考虑直接买二手房,经济实惠。但无论买什么房子,在签订相关合同的同时,都要小心谨慎,不能马马虎虎,很容易上当受骗。如果不是全额直接付清,需要先支付定金的话,要签订二手房买卖定金协议书来保障双方的利益,下面我们来来了解一下吧。

二手房买卖定金协议书是怎样的?

一、二手房购房定金合同

甲方:

乙方 :

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。

第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:** ),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。

第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:

第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.

第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

第五条: 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.

第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。

第七条:本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效。

甲方:(签章) 乙方:(签章) 丙方:

身份证号码: 身份证号码:

时 间:

二、购房合同中要注意订金和定金的区别

定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

上文介绍了一个二手房买卖定金协议书的范本,以及合同中定金和订金的区别。如果购买二手房时,确定要支付定金,就要签订定金协议书,以明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时,一定要注意是定金而不是订金,定金才是符合法律规范,能得到双倍返还的。


延伸阅读:

买卖二手房注意事项有哪些,流程是怎样的?

二手房合同纠纷如何处理?

二手房购房合同注意事项


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温显俊 律师

云南熙宁律师事务所 主办律师

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