赠予的房产可以收回吗？

我们知道其实很多东西在送人了之后，基本就没有再要回的道理了。但就房产的赠与来讲，由于此时涉及到的价值比较大，因而赠与给了他人的房产，有的人反悔之后就想要收回。那结合法律中的规定，赠予的房产可以收回吗?请一起在下文中进行了解吧。

赠予的房产可以收回吗

可以。1．赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。2．赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

《民法典》（2021.1.1生效）第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

不可撤回的情形，具体有如下4种情况：

1、房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2、房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3、房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

4、法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。

赠予合同其实也是属于双务合同的，即其中一方做出了房产赠予的表示，而另一方也要做出接受赠予的表示才行，否则的话房产赠予就是不成立的。至于赠予的房产可以收回吗?要看实际房产赠予已经到了什么阶段，要是完成了过户登记或者办理了公证的话，则此时一般就是不能收回。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。