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租赁合同到期异议期限的疑问?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.28 · 5155人看过
导读:租赁合同到期异议期限的疑问。我们可以得知当双方并没有续约,但是租客继续使用房屋,而房主没有异议的时候双方的租约将会继续生效,但那时租赁的期限没有规定,但是双方可以随时解除合同,如果房主要解除合同必须在1个月前通知租客。

租赁合同到期异议期限的疑问?

现在在房主和租客都会签署租赁合同,那么当租赁合同到期后,双方没有续签合同,但是出租人并没提出不继续租给房客,而房客也没有想法搬出去,但是双方并继续签署租赁合同,那这个时候该怎么办了?租赁合同到期异议期限的疑问?由律图小编为您解答!

房屋租赁合同期满后没有续签,但继续使用怎么算

我国《民法典》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第七百三十条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。

你先前订立的租赁合同的租赁期限至合同所显示的日期届满后,你继续使用房屋并支付租金,出租方未持异议,应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在,属于默示更新的情形。依照《民法典》规定,你们签订的原租赁合同继续有效。

但是,由于你们对租赁期限没有另行约定,双方形成的是不定期租赁的法律关系,当事人均可以随时解除合同。只要出租方依照诚实信用原则,在合理的期限之前通知你,就有权利解除合同。

根据以上资料,租赁合同到期异议期限的疑问。我们可以得知当双方并没有续约,但是租客继续使用房屋,而房主没有异议的时候双方的租约将会继续生效,但那时租赁的期限没有规定,但是双方可以随时解除合同,如果房主要解除合同必须在1个月前通知租客。

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