第房屋买卖公积金的规定是怎样的？

职员在就职之后，用人单位一般会给职员购买五险一金，职员在购买房屋，或者租赁房屋时，如果有需要，可以提取公积金。根据我国法律的规定，买的房屋是否是首套房，可以提取公积金的分比例是不同的，具体来说，第房屋买卖公积金的规定是怎样的?

一、第房屋买卖公积金的规定是怎样的?

二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款的。

什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款?如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。

在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。

如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。

二、贷款办理流程

1、买卖双方向公积金管理、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：

(1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;

(2)首付款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;

(3)过户前的房产证和土地证复印件3份，过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;

(4)《房屋买卖契约》原件5份;

(5)评估报告原件3份;

(6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;

(7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;

(8)个人住房公积金贷款申请表2份;

(9)个人住房担保申请表1份。

2、经管理、担保公司审批同意后，借款人签订相关合同;

3、由担保公司、银行对相关合同加章;

4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;

5、担保公司在拿到购房人的他项权证后，向管理出具同意担保声明;

6、管理通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;

7、借款人按期还款。

三、贷款额度

建筑年限在5年以内的，贷款限额为评估价的百分之七十;6-10年的，贷款限额为评估价的百分之六十;11年以上的，贷款限额为评估价的百分之五十。注：贷款额度是评估价或交易价按照就低原则进行的。

四、贷款年限

二手房贷款年限一般不长于20年，具体年限为长贷款期限与所购房龄的差，即30年减去二手房的建筑年限。

是由法律规范所直接规定的。职员在与单位签订合同之后，必须按照既定的规定，履行自己的义务，不的损害公司的利益，否则单位可以随时与其解除劳动合同，此时，职员是需要支付一定的经济赔偿金的。

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