开发商交房不符合约定怎么办

在购买了商品房之后，开发商需要按照合同当中约定的时间来交房，同时也要保证交付的房屋是符合了国家规定标准与之前约定的标准才行。但我们也发现了有些时候可能出现开发商交房不符合约定的情况，那此时应该怎么办呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、开发商交房不符合约定怎么办

交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。

协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。

二、开发商不给办房产证怎么办

办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。

意味着开发商此时是构成了违约的，但购房者却不能直接要求开发商退房，需要结合不同的情况处理。要是交付的商品房质量存在严重问题，影响到了正常居住使用的话，这样的情况下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的话，一般是给予了宽限期，在宽限期到届满的时候还不能交房的话，那么才可以要求退房，并要求开发商承担由此造成的损失。