办理房产证所需资料有哪些

2018-02-14 10:44:20 2人阅读 来源:互联网整理仅供参考

对于购房者来讲,在交付了房屋之后其实房产交易还没有完成,毕竟要想取得房屋的所有权,还需要办理房产证,将房屋登记过户到自己的名下才行。而在办理房产证的时候,自然也需要提供相应的资料,这样经过审查之后才会给予办理。那么办理房产证所需资料都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、办理房产证所需资料有哪些

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)因购房者的不同情况,需要准备的资料也有所不同,分析如下:

1、当购房人已婚准备,准备的资料如下:

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

2、当购房人为单身,准备的资料如下:

(1)身份证复印件(带原件校验)

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场,不可代办)

3、当购房人为单位,准备的资料如下:

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

二、办理房产证的注意事项

1、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

现实中,因为购房者所购买的房产情况不同,在实际办理房产证的过程中,需要其提供的资料也是不一样的。具体办理房产证所需资料内容,律师365小编已经在上文中进行了介绍。同时办理房产证的过程中,也会有需要当事人注意的地方,上文也作出了部分列举,希望对您有所帮助。


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