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夫妻离婚房产证怎么过户手续?

时间:2018-02-14 18:21:20 浏览:4726次 来源:互联网整理,仅供参考
许多夫妻在结婚伊始就会购置房产,房产有的在男方名下而有的在女方名下。可是夫妻最后走不到一起,导致离婚,离婚以后,房产的归属问题就显得棘手。那么,夫妻离婚房产证怎么过户手续呢?律师365小编为您带来详细解答。

许多夫妻在结婚伊始就会购置房产,房产有的在男方名下而有的在女方名下。可是夫妻最后走不到一起,导致离婚,离婚以后,房产的归属问题就显得棘手。那么,夫妻离婚房产证怎么过户手续呢?律师365小编为您带来详细解答。

夫妻离婚房产证怎么过户手续?

一、离婚后房产怎么过户

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

二、房产过户需要什么手续材料

夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料:

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。

离婚过户的主要步骤是,公证处公证,交易中心转绘,免征契税申请,登记手续,最后是取证。期间要注意手续材料的完备,一共有5分证明材料。希望对于想要了解离婚过户手续以及过程的朋友们有所帮助。


延伸阅读:

离婚后还能重新分割财产吗,如何分割

2018年新婚姻法离婚财产分割是怎样的

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该文章整理时间“2018-02-14”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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