单位房改房维修基金由谁承担?

在计划经济向市场经济过渡期间，我国房地产市场出现了重大改革，单位房改房就是在这种背景下出现的。目前在一些城市，仍然存在房改房交易的情况。像人们购买普通商品房的话，要缴纳维修基金。那么，单位房改房维修基金由谁承担?下面我们一起跟随小编了解下相关知识。

一、单位房改房维修基金由谁承担?

公有住房售后的维修基金来源于两部分：

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

二、物业专项维修资金的使用满足哪些条件?

1、应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

2、占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

三、房改房买卖的方式有哪些?

按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：

1、直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

2、产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

综上所述，单位房改房主要是面向职工的，价格相对便宜，符合条件的职工可以购买房改房。按照目前政策，小区业主应该共同承担单位房改房维修基金，在购房的时候向物业支付。对于这笔钱，物业部门应当严格管理和使用。在每次使用的时候应该进行公示，取得大部分业主同意才行。如果业主发现物业擅自挪用维修基金的，可以向主管单位举报。

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