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关于回迁房的法律规定是什么?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.22 · 81021人看过
导读:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。我国对于回迁房没有特别的法律规定。

关于回迁房的法律规定是什么?

大城市为了提高城市形象,改善城市布局,会对城中村进行改造。这样开发商要事先修建一些回迁房,用来安置城中村中被拆迁的居民。有的家庭人口多,面积啊,可以拿到多套回迁房。那么,关于回迁房的法律规定是什么?下面我们来跟随律图小编了解下有关法律知识

一、关于回迁房的法律规定是什么?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房购房者的身份是相同的。我国对于回迁房没有特别的法律规定。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2. 按合同规定交房款并取回发票。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、购买回迁房要注意什么?

回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

综上所述,根据关于回迁房的法律规定,开发商改造城中村的时候,要先建设回迁房,之后才能进行商品房的开发。居民拿到回迁房后,如果可以正常办理房产证,则符合上市交易条件。人们购买回迁房,首先要看是否产证齐全,有的回迁房是政府建设的,在五年内不允许买卖,这一点要注意。

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