2018年国有土地使用证可以过户吗

时间:2018-01-12 浏览:7047次 来源:互联网整理,仅供参考

我国出台的土地管理法严格规范了土地的使用和转让出让,以促进国家土地的高效和规范使用。但是人们出让土地使用权或国有土地私有化,办理不动产过户时,人们常常有这样的疑问国有土地使用证可以过户吗?下面大家就一起跟随小编来了解一下相关知识吧!

1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。

2、国有划拨性质的土地使用证需补交土地出让金后过户。

国有土地使用权出让

国有土地是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。

在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由 于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。

区别是否低价出让国有土地使用权,现主要依据以下规定:1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定,协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定,具体适用比例由省、自治区、直辖市确定,确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

由以上规定可以看出,协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价,协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准,因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算:

协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%

根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,企业改制时,划拨土地需转为有偿使用土地的,按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%,对于企业改制涉及的补缴土地出让金,不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。

上文就是国有土地使用证是否可以过户问题的详细介绍。从中可以得出,国有土地使用证是可以过户的,但需要分两种情况:国有出让性质与国有划拨性质,同时国有土地使用权可以通过协议、招标、拍卖这三种方式进行出让。如果你对国有土地使用证可以过户吗等问题还有其他疑惑,可以咨询律师365的律师。


延伸阅读:

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该文章整理时间“2018-01-12”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

本内容由律师365网与尹利兵律师联合整理

尹利兵 律师

北京本录律师事务所 副主任

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