房产证过户在哪里办理需要哪些申请材料?

2018-01-10 10:04:20 3人阅读 来源:华律网房地产,仅供参考

房子在我们的生活中占据了很重要的位置,买房是我们中国人的一件大事儿,因此必须慎重对待。不管买什么样的房子都必须明确产权,确保归属,保障我们的财产安全,我们必须进行房产证的过户,那么房产证过户在哪里办理需要那些申请材料?下面会为大家做详细的解答。

房产过户变更登记的地点:房产过户在哪里办理;是到管局(房产交易中心)去办理:因为只有在市(区)县级行政地才有权利办理房产证,其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单,因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同,发票、房产证、双方身份证原件,就可以到房产交易中心去办理过户了。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

买卖主要费用:营业税 个税 契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是关于房产证过户在哪里办理、申请材料、费用及注意事项等问题,为了避免耽误时间,可以提前准备好各项资料,避免出现资料不全来回奔波,为保证您的合法权益,在过户前一定要针对房产信息及相应的费用进行核实,避免后期出现其他的问题。


延伸阅读:

房产证过户费用怎么计算?

安置房房产证过户,如何过户?

农村房产证过户流程及费用是怎样的


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