装修工程质保金比例是多少?

2018-01-12 09:02:22 6人阅读 来源:互联网整理仅供参考

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目前我国房产经济迅速发展,买房的人越来越多。买房以后面临的也就是装修的问题。那么关于装修首要的就是装修工程质保金比例问题。关于质保金,有质量保修金与质量保证金两种不同含义。两者虽然相差一字,但在建设工程工程承包合同中,具有不同的功能。下面我们就来了解一下。

所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约 定或施工单位在工程保修书中承诺,在建筑工程竣工验收交付使用后, 从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围 内出现的质量缺陷的资金。

所谓质量保证金,或称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位, 用以保证施工质量的资金。

建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念,虽只有一 字之差,但两者的法律属性却绝然不同。前者在合同中的约定符合法律 规定,属有效行为;后者无法律依据,等于变相的垫资施工,因而属于 非法行为。两者法律属性的不同,因此处理时就会产生两种不同的法律 后果。 质量保修金为法律明确规定

《中华人民共和国建筑法》第62条规定:“建筑工程实行质量保修 制度”,“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程 施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金的及 时到位,是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施,因此,质量保 修金应当在保修期限届满后方可处理。

一般规定,装修工程质保金比例:

项目工程质保金按照项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%),一边情况下,设备质保金比例是5%--10%,双方协商决定。

规定的质保金是工程总造价的5%,一般工程都依据此比例执行。满两年内无偿保修,两年后可收取维修费。质保金为合同总价的5%。

以上就是小编总结的有关于装修工程质保金比例问题。在建设工程承包合同中,质保金是尤为重要的。不管是在建设过程中,还是对于后期的维修,都有约束作用。其中项目工程质保金,在工程结束后,如在缺陷责任期内,未出现问题,则业主需退还。而质量维修金则用于维修费用。


延伸阅读:

建筑工程质保金管理怎么规定?什么时候返还?

工程合同的质保金是什么意思,质保金的主要功能

建筑工程合同价格形式主要有哪几种?


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赵言明 律师

江苏裕安律师事务所 主办律师

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