商品房面积有误差可以退定金吗

通常在验收商品房的时候，一般装修公司的工作人员会一起陪同，毕竟此时关系到各人责任的问题，如果有地方存在问题的话，及时发现也好让开发商处理，这样装修公司就不需要承担责任了。那要是在测量的时候发现商品房面积有误差的话，这样的情况下购房者是否可以要求退定金呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、商品房面积有误差可以退定金吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。

关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。

二、怎么处理商品房面积误差

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在修建房屋的时候，其实不能做到房屋的面积真的有那么准确，因此在验收房屋的时候发现商品房面积有误差其实也属正常的，但此时需要根据实际的面积误差来确定下一步该如何处理。并不是说只要商品房面积有误差，那么购房者就可以要求开发商退定金，只有达到一定的标准之后，购房者要求退房的，此时才可以同时要求开发商退还购房定金。

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