离婚房子还没办房产证怎么做房变？

男女双方离婚的，需要对家庭财产分割做出协商，其中关于房子的分割，可以说是双方关注的焦点。有时候，夫妻双方离婚的时候，还没有办好房产证，如果涉及到过户的话，比较麻烦。这就会出现一个问题。那么，离婚房子还没办房产证怎么做房变?下面小编就给大家简单讲一讲。

一、离婚房子还没办房产证怎么做房变?

如果未办理房产证，需要证明房产是一人所有，还是共同所有;只有公证后，才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

二、离婚房产过户需要哪些资料?

1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

通过上文，小编给大家介绍了离婚房子还没办房产证怎么做房变。如果没有房产证的话，过户比较麻烦，双方最好去办一个房产证，这样做好析产手续后，就可以到房地产交易中心办理过户手续了。如果没有办房产证，双方还应该先做一个公证，证明房子的产权归属，然后再办理过户。

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