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租售同权物业公司的权力有哪些

时间:2018-05-25 06:37:08 浏览:3949次 来源:互联网整理,仅供参考
通常情况下当各地居民购买房子以后,才有权利享受到物业公司对自己各方面的服务和管理。但是随着广州市政府提出租售同权的政策以来,一部分人可能会认为既然租售同权,那么租房的客户也是可以享受到物业公司的服务的。下面小编就为大家介绍一下,租售同权物业公司的权力有哪些?

通常情况下当各地居民购买房子以后,才有权利享受到物业公司对自己各方面的服务和管理。但是随着广州市政府提出租售同权的政策以来,一部分人可能会认为既然租售同权,那么租房的客户也是可以享受到物业公司的服务的。下面小编就为大家介绍一下,租售同权物业公司的权力有哪些?

一、租售同权物业公司的权力有哪些?

① 物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

④ 有权制止违反规章制度的行为;

⑤ 有权要求业委会协助管理;

⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

⑦ 可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

二、关于租售同权,目前有什么规定?

2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中,把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作,培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务,可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。

1、确定培育和发展租赁市场

早在2016年6月3日,国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件针对租赁市场提出了目标,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,同时要发展住房租赁企业。

2、租房权益获立法保障

为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,明确承租人的权利义务,保障承租人的合法权益,2017年5月19日,住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,针对目前租赁市场的各种现象做出了规定,比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”

3、广州率先提出租售同权

2017年7月10日,广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,规定租房人子女可就近入学的规定,力求实现租房与买房居民享同等待遇。

4、确定首批试点城市

2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,厦门深圳南京杭州等12个城市成为首批试点。

在厦门,很多人都期望可以租房的方式解决住房问题,租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。

我们可以看出,如果满足租售同权的相关规定,那么租房客户也是可以同等享受到物业公司的服务的,同时也需要对物业公司的管理进行遵守。包括遵守小区的规章制度,按时交费等。其实目前租售同权仅限于本市无房户口。


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该文章整理时间“2018-05-25”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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