租售同权物业公司的权力有哪些

2017-11-14 12:48:11 3人阅读 来源:百度百科,仅供参考

通常情况下当各地居民购买房子以后,才有权利享受到物业公司对自己各方面的服务和管理。但是随着广州市政府提出租售同权的政策以来,一部分人可能会认为既然租售同权,那么租房的客户也是可以享受到物业公司的服务的。下面小编就为大家介绍一下,租售同权物业公司的权力有哪些?

一、租售同权物业公司的权力有哪些?

① 物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

④ 有权制止违反规章制度的行为;

⑤ 有权要求业委会协助管理;

⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

⑦ 可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

二、关于租售同权,目前有什么规定?

2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中,把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作,培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务,可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。

1、确定培育和发展租赁市场

早在2016年6月3日,国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件针对租赁市场提出了目标,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,同时要发展住房租赁企业。

2、租房权益获立法保障

为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,明确承租人的权利义务,保障承租人的合法权益,2017年5月19日,住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,针对目前租赁市场的各种现象做出了规定,比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”

3、广州率先提出租售同权

2017年7月10日,广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,规定租房人子女可就近入学的规定,力求实现租房与买房居民享同等待遇。

4、确定首批试点城市

2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,厦门深圳南京杭州等12个城市成为首批试点。

在厦门,很多人都期望可以租房的方式解决住房问题,租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。

以上资料就是小编为大家整理的租售同权物业公司的权力有哪些的详细介绍。我们可以看出,如果满足租售同权的相关规定,那么租房客户也是可以同等享受到物业公司的服务的,同时也需要对物业公司的管理进行遵守。包括遵守小区的规章制度,按时交费等。其实目前租售同权仅限于本市无房户口。


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