建筑物区分所有权的概念和内容是怎样的？

现代社会，城市人口急剧增加，因此建筑面积的增长需求也日益增多，这就促使了建筑物不断向更高楼层发展，由此也产生了一系列的建筑物区分所有的问题，由于很多人对这一概念并不了解，导致在处理的时候难免吃亏，下面律图小编就为您详细介绍。

一、建筑物区分所有权的概念

建筑物区分所有权是我国《民法典》专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

二、建筑物区分所有权的特点

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：

（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。

（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。

三、建筑物区分所有权内容

《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权，与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉，为了便于人们理解，故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。需要注意的是，《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

以上就是建筑物区分所有权的概念和内容的相关内容，这一概念是很有必要了解的，它涉及到了广大业主自身的合法权益。由于我国法律对此的规定还不是很明确，因此很多人在遇到纠纷的时候，不知道如何利用法律手段来维护自身权益，相信以上内容会对大家有所帮助。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。