租房定金怎么写更有法律效力？

面对居高不下的房价，租房显然更具有现实性，甭管价格高低，人们可以依自己的水平来选择。但租房过程中同样会遇到各种烦碎的琐事，比如一房二租、房屋产权不明、不退定金等等问题，今天择一讨论，让我们一起来看看租房定金怎么写？

一、定金的概念

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”

二、定金的法定比例

根据《担保法》第91条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效

三、定金罚则的适用条件

1、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

生活中很多时候出现订金纠纷的原因在于买卖双方的不谨慎，如果在交付定金之始便拟定一份协议，注明双方协商的主要条款，比如签约时间、签约地点、租金数额、租金的支付方式、起租、止租时间等条款，以此来提供相应的法律保障。了解了租房定金怎么写，便能在出现合同签订纠纷时，合理合法的规避定金罚则。如果您还有此类问题，可随时向我们的律师进行咨询。

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