不动产证包括土地使用证吗,没有改证房屋拆迁能进行吗

一、不动产包括土地使用证吗?

房屋被征收后，房主即失去了该房屋的使用权，自然需要上交土地使用证。由此可以看出，不动产是包括土地使用证的。

二、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗?

(一)没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的

但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)

2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)

(二)拆迁房的土地证办理

1、办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证

2、办理土地证所需的工作时限为20日。

3、办理土地证必须具备的资料:

(1)土地登记的申请书

(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)

(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)

(4)土地使用权侵害转让的许可证

(5)房屋的拆迁协议

(6)《房屋权证》的原件或复印件。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证和土地使用证是房屋排他性的使用一定面积土地的凭证，所以不动产的持有是以该证为基础的，更甚者，没有该证，也就不能证明土地是归自己所有的。那么，具体来说，不动产证包括土地使用证吗?显然，是包括的，在买房后，需要及时办理这两样证件。

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