出售房改房要交的费用有哪些

在国家允许的情况下，进行房改房的出售，这样的行为自然是可以的。但进行房产的转让，不管是怎样类型的房产，此时都是需要当事人在办理过户的时候缴纳相应的费用。那到底出售房改房要交的费用有哪些呢?下面律图小编就为您详细介绍。

一、出售房改房要交的费用有哪些

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

二、买房改房应该注意什么

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：

第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。

假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。

第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。

因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

第三，确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

针对不同类型的房产，在出售的时候需要达到的条件是不同的，与此同时办理过户手续的时候，要求当事人缴纳的费用也有所差异。具体在出售房改房的时候需要交什么费用，这个问题律图小编已经在上文中进行了介绍。当然，购买房改房也有需要当事人注意的地方，这样才能避免自己的合法权益受到不必要的损害。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

• 房改房买卖政策的规定有哪些?
  我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足...
• 房改房土地出让金怎么计算
  对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公...
• 房改房可以作为遗产继承吗
  房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。...