房屋贷款担保应该如何办理

将自己名下的房屋向银行或其他金融机构申请进行抵押担保的，此时可以从银行或其他金融机构贷出一笔数额不少的钱。但办理房屋抵押担保并不是一件简单的事情，那现实中当事人应该怎么办理房屋贷款担保?下面就让律图小编为你解答这个问题吧。

一、房屋贷款担保应该如何办理

贷款担保流程：

1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。

4、发放款项。

所需相关资料：

1、身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)

2、房产证，购房合同或发票

3、收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。

4、其他的资产证明(车、房等)。

二、新国五条的房贷新政策

限购

通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

限贷

对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

税费

税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

并不是只要向银行提出了申请，那之后就一定会获得批准。对于银行来讲，为避免出现日后换不起贷款的情况，一般会对申请人的资格条件作出严格的审查，同时也会对抵押房屋的所有权进行了解，要是符合标准的话，则一般会办理抵押登记，以此来保护银行的利益。

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