房东是否可以连续涨房租

一般在房屋租赁期限内，房东是不会涨房租的，但要是租赁期限到期的话，那此时出现涨房租的情况就很常见了。这种情况下，面对房东涨房租，承租人可以选择继续租赁，当然也可以不租赁，那双方之间的租赁合同就会自动解除。那实践中房东是否可以连续涨房租？律图小编马上为你解答这个问题。

一、房东是否可以连续涨房租

如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。

若你们没有签订正式的书面合同，那么你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

相关法律规定

根据《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。还有第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

同时，《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

律图小编温馨提示：

您在租赁房屋时最好的方式就是签订书面的租赁合同。这样，当纠纷发生时，您就不至于很被动。

二、承租人(房客)不付租金怎么办?

按国家规定：拖欠租金累计六个月以上的，出租人可终止租赁合同。

如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到钱，那么房东可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。

实践中，只要房东连续涨房租的行为不是发生在租赁合同期限内的，那么房东的行为就是允许的，属于合法的行为。当然，若出现承租人不付租金的情况，若拖欠租金累计超过了6个月的话，那此时房东是有权终止房屋租赁合同，并要求承租人补交之前拖欠的房租。

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