二手房土地使用证大证怎么过户，有哪些费用？

因为房子的需求量增高，房价也是不断上涨，想要买房的人会退而求其次的选择价格适中的二手房。二手房基本都是已经装修好了的，这也减轻了购房者的负担。二手房也有土地使用证，如果这个二手房你不住了，要把它转给别人住，那这个土地使用证是要进行过户的。那么，二手房土地使用证大证怎么过户，有哪些费用?请看下文。

一、二手房土地使用证大证怎么过户

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘.

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

(1)开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

(3)在集体所有的土地上建房的;

(4)开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

二、二手房土地使用证过户费用标准

一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。

转让金：现在收的是土地增值税

契税：销售价的3%

交易费：一般数百元

登记费：一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)

此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。

如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。

三、土地使用证的用处

1、可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以有效体现房地产的实际价值。

缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

土地合同是要签的，等到公司测绘、评估好土地后，就可以去窗口办理过户，并缴纳相关费用，如契税、登记费等等。无论是申请、过户，还是注销，之所以让大家管理好土地使用证，是因为土地使用证在生活中的作用是很大的，它可以体现房子的价值以及房主的使用权，本身也具有一定的法律效力。