个人公积金贷款条件是怎样的
时间:2024-02-25 01:28:14
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来源:律图小编整理
1、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。3、提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保。4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。
一、个人公积金贷款条件是怎样的
申请个人住房公积金贷款应具备如下条件:
1)具有本市城镇常住户口;
2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年;
3)购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%);
4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
二、个人住房公积金贷款的额度
按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比 例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1、贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3、每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
即使个人有公积金但不是向银行申请了公积金贷款的都能获得批准,要是没有达到规定的条件,自然不会获得批准。换言之,此时也就不能通过公积金贷款的方式来申请贷款了。而至于个人公积金贷款条件,律图小编已经在上文中作出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。
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